Жилье Подмосковья, расположенное на удалении от 30 до 50 км от МКАД, представлено преимущественно проектами бизнес-класса, чуть меньше здесь объектов экономкласса и совсем немного элитных. Чем дальше от Москвы находится поселок, тем меньше шансов, что дома в нем будут покупать для постоянного проживания. 

         Недвижимость в этом интервале удаленности от столицы, довольно разнообразна. Реализуют коттеджи в готовых и строящихся поселках, участки, дома в деревнях, предлагают на продажу и в аренду дачи. Примерно на 20–25% дешевле, чем те, что расположены на расстоянии до 30 км от МКАД. В настоящее время, 30–50-километровая зона обладает достаточно высокой инвестиционной привлекательностью. Построенная на этих землях качественная недвижимость, особенно интересные проекты по адекватной цене, пользуется спросом у покупателей, что и не удивительно, учитывая соотношение «цена-качество». 

         По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», всего в рассматриваемом поясе в активной продаже находится 77 организованных поселков, при этом в 90% из них реализуют участки без подряда. «Только в двух комплексах представлены квартиры в таунхаусах, а в абсолютном большинстве объектов — подряд на строительство домов. В половине поселков можно найти жилье в ценовом диапазоне от 10 до 25 млн руб., а в 11 предлагают дома и участки стоимостью свыше 25 млн руб. На вторичном рынке на удалении 30–50 км от столицы представлено около 2256 объектов, из них 838 — это участки без подряда, 51 — квартиры в таунхаусах, остальные — коттеджи. Около 35% вторички реализуют по цене до 5 млн руб., 20% — от 5 до 10 млн руб., 30% — от 10 до 25 млн руб., 15% — свыше 25 млн руб.», — говорит эксперт. Средняя площадь домов от 180 до 400 кв. м, а придомовых земельных участков — 12–25 соток.

    Самый редкий вид недвижимости — таунхаусы. Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development, объясняет это тем, что формат позиционируют как пригородный, он тяготеет к более близким территориям (до 20 км). «В целом стоимость домовладений, расположенных на удалении от 30 до 50 км от МКАД, составляет 0,3–1 млн долл. Стоит отметить, что поселков у воды в этих местах практически нет, а ведь именно они пользуются у потенциальных покупателей наибольшей популярностью. Однако существуют и исключения из правил, например Никольские Озера в 32 км от МКАД по Калужскому направлению», — указывает эксперт.